• Yazılım geliştirme ve AR-GE faaliyetlerinden elde edilen kazançlar 31 Aralık 2023 tarihine kadar gelir ve kurumlar vergisinden muaftır.
• TGB içinde üretilen uygulama yazılımlarının satışı 31 Aralık 2023 tarihine kadar KDV’den muaftır. Bunlara sistem yönetimi, veri yönetimi, iş uygulamaları, farklı iş sektörleri, internet, mobil telefonlar ve askeri komuta kontrol sistemlerinde kullanılan yazılımlar dâhildir.
• Bölgede çalışan, AR-GE ve destek personelinin bu görevleri ile ilgili ücretleri 31 Aralık 2023 tarihine kadar her türlü vergiden müstesnadır. Muafiyet kapsamındaki destek personeli sayısı AR-GE personeli sayısının %10’unu aşamaz.
• İşletmeler, bölgede başlatıp sonuçlandırdıkları AR-GE projeleri sonucu elde ettikleri teknolojik ürünün üretilmesi için gerekli yatırımı, yönetici şirketin uygun bulması ve Bakanlığın izin vermesi şartıyla bölge içerisinde yapabilirler.
• 31.12.2024 tarihine kadar beş yıl boyunca SGK primi işveren payının %50’si devlet tarafından karşılanacaktır.

1-DEPARK
Dokuz Eylül Teknoloji Geliştirme Bölgesi Dokuz Eylül Üniversitesi kampüsü içinde, biri Tınaztepe yerleşkesinde ve diğeri İnciraltı yerleşkesinde olmak üzere iki yerleşkede faaliyet göstermektedir.
Tınaztepe yerleşkesinde yazılım, bilişim, elektronik, ileri malzeme teknolojileri, tasarım, nanoteknoloji, otomotiv, yenilenebilir enerji gibi konularda çalışan firmalar yer almaktadır. Bölgede uzun vadeli olarak yer almak isteyen firmalara yap-işlet-devret modeli imkânı sunulmaktadır.
İnciraltı yerleşkesi ise sağlık temalı bir teknoparktır ve biyoteknoloji ve tıp teknolojileri alanında faaliyet gösteren Ar-GE firmaları yer almaktadır. Türkiye’nin hastane ile tam entegrasyona sahip ilk tematik teknoparkı özelliğini taşımaktadır.
DEPARK’ta halihazırda 120’nin üzerinde Ar-Ge firması faaliyetlerine devam etmektedir. Teknoparkta Ericsson, Intel gibi çok sayıda global firmanın AR-Ge merkezleri bulunmaktadır.

2-İDEEGE
İde Ege Üniversitesi kampüsü içinde yer alan bir teknoparktır. 2015 yılında faaliyete başlayan teknoparkta halihazırda 50’nin üzerinde Ar-Ge firması faaliyetlerine devam etmektedir.
Bölge, Ege Üniversitesi kampüsünün merkezinde olması itibariyle metro istasyonu, öğrenci çarşısı ve akademik birimlere yakınlığı yanında; şehir merkezine, şehirlerarası yollara, havaalanı ve organize sanayi bölgeleri’ne olan kısa mesafesinden dolayı avantajlı bir konumdadır.
İdeEge biyoteknoloji ve tarım teknolojileri üzerine yoğunlaşmış bir teknoparktır. Ege Üniversitenin ziraat ve sağlık alanındaki tecrübesi teknoparka yansımış durumdadır.

3-İZMİR BİLİM PARK
İzmir Bilim Park İzmir’in Menderes ilçesi sınırlarında yer alan Tekeli Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer almakta olup İzmir Ekonomi Üniversitesi bünyesinde faaliyet göstermektedir. 2015 yılında faaliyete geçen Bölge, İzmir Ticaret Odasının mahiyetinde kurulmuş olup gıda ve bilişim teknolojileri üzerine uzmanlaşmayı planlamaktadır.
Bölge, sanayi tesisleri ile entegre yapısı ile 22.897 m2 alan üzerinde kurulmuştur. Halihazırda 5 firma bölgede faaliyete başlamış olup kısa vadede 50’nin üzerinde firmanın faaliyetlerine başlaması beklenmektedir.

4-TEKNOPARK İZMİR
2002 yılında 218 hektarlık alan üzerinde kurulan bölge, İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü bünyesinde faaliyetlerini sürdürmektedir. Bölge, İzmir- Çeşme otoyolu ile İzmir il merkezine 45 km, Çeşme Limanı’na 30 km uzaklıktadır. Şehrin önemli merkezlerine otoyoldan ulaşım sorunsuz olarak sağlanabilmektedir.
Bölgede halihazırda 80 AR-Ge firması faaliyetlerine devam etmektedir. Bu firmaların arasında Accenture ve Netsis gibi global firmalar da yer almaktadır.
Bölgede yer alan firmalar kampüsteki Bilgisayar Uygulama Araştırma Merkezi, Malzeme Araştırma Merkezi, Çevre AR-GE Uygulama ve Araştırma Merkezi, Jeotermal Enerji Araştırma ve Uygulama Merkezi, Biyoteknoloji ve Biyomühendislik Merkezi Araştırma Lab. ve Sürekli Eğitim Merkezi altyapılarını kullanabilmektedirler.
Bölgede 2 kuluçka merkezi kurulmuştur. Kuluçka merkezleri 100’ün üzerinde girişimciyi bünyesinde barındıracak ofislere ve araştırma altyapılarına sahiptir. Merkezlerde, Tanıtım, Patentleme ve Teknoloji Transfer Ofisi, Paydaşlar Ofisi, Nitelikli Sosyal Donatı Alanları, Teknik Eğitim Salonları, Toplantı Salonları, Teknik Atölye ve Kiralanabilir Ofisler yer almaktadır.

Serbest Bölgelerin Sunduğu Avantajlar:

• Gümrük vergisi ve aynı tür diğer vergilerden %100 muafiyet,
• İmalat firmaları için kurumlar vergisinden %100 muafiyet,
• Katma Değer Vergisi (KDV) ve özel tüketim vergilerinden %100 muafiyet,
• Çalışan maaşı üzerinden alınan gelir vergisinden %100 muafiyet, (Serbest Bölgelerde ürettiği ürünlerin FOB bedelinin en az %85’ini ihraç eden şirketler için)
• Mallar süre sınırlaması olmaksızın serbest bölgelerde tutulabilir,
• Şirketler, serbest bölgelerden elde edilen karı hiçbir sınırlama olmaksızın yurtdışına ya da Türkiye’ye serbestçe aktarabilirler.

1-EGE SERBEST BÖLGE

Ege Serbest Bölgesi 1990 yılından bu yana faaliyette olup günümüz itibariyle Avrupa’nın en başarılı serbest bölgelerinden birisi olarak gösterilmektedir. Tüm altyapı ve gerekli üstyapı yatırımları, enerji, su, telekomünikasyon, doğalgaz, yükleme, boşaltma, nakliye, hamaliye ve 24 saat destek hizmetleri ile itfaiye, yemek ve tüm belediyesel hizmetler ESBAŞ tarafından verilmektedir. Ege Serbest Bölgesi, İzmir’in Gaziemir ilçesinde 2.2 milyon m²’lik bir alan üzerinde kurulmuştur. Bölge, Uluslararası Adnan Menderes Havalimanına 4, İzmir Limanına 12, otoyol ağlarına ise 1 km. mesafededir.

Bölgede bugün itibarıyla 72’si yabancı olmak üzere toplam 171 firma faaliyet göstermektedir. 2015 yılında gerçekleşen ticaret hacmi 4 milyar ABD doları olup bölgenin hizmete girişinden bugüne kadar gerçekleşen toplam ticaret hacmi ise 63.6 milyar ABD dolarına ulaşmıştır.

Ege Serbest Bölgesinde yaratılan istihdam yaklaşık 18.200 kişidir. Türkiye’deki 19 serbest bölgede yaratılan toplam istihdamın ve yatırımın 1/3′ ü Ege Serbest Bölgesinde bulunmaktadır.

Bir üretim Serbest Bölgesi olan Ege Serbest Bölgesinde ağırlıklı olarak havacılık ve savunma sanayi, elektronik-elektronik, otomotiv, makine imalat ve montajı, kimya, enerji, tekstil, gıda işleme ve paketleme gibi sektörler yer almaktadır. En fazla ticareti yapılan mallar ise, tekstil ürünleri, konfeksiyon, ağır iş makineleri, kimyasal ürünler ve dayanıklı tüketim mallarıdır.

Bölgede Mahle, Enercon, PFW, Hugo Boss, Lansinoh, Pratt Whitney,  Cummins, Johnson&Johnson gibi çok sayıda global firmanın üretim merkezi bulunmaktadır.

2-İZMİR SERBEST BÖLGE

İzmir’in Menemen ilçesi sınırlarında yer alan bölge 163 hektar alanı ile Türkiye’nin en büyük serbest bölgelerinden birisidir. Bölgenin diğer serbest bölgelerden farkı yatırımcılara arsanın tapusuna sahip olabilme imkanı sunmasıdır.

İzmir Serbest Bölgesi,  Aliağa limanlar bölgesine 26 km uzaklıkta olup inşası devam eden ve tamamlandığında dünyanın en büyük on limanından birisi olacak Çandarlı Limanı’na da yakın bir mesafededir. Raylı sistem toplu taşıma aracı olan İZBAN ile Şehir Merkezi’ne, Demiryoluna ve Havaalanına ulaşılabilmektedir.

Tüm altyapısı hazır olan bölgede 163 firma faaliyetlerine devam etmektedir. Bölgede TPI, Vestas gibi global firmaların üretim merkezleri bulunmaktadır.

• İnşaat bitim tarihini takiben 5 yıl boyunca emlak vergisinden muaftır.
• Atıksu bedelinden muaftır.
• Bina inşaat harcı ve yapı kullanma izni harcından muaftır.
• Belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanmayan işletmeler, çevre temizlik vergisinden muaftır.
• Tevhid ve ifraz işlemi harcından muaftır.
• Yapı denetim kuruluşlarına yüzde 75 indirimli hizmet bedeli öderler.

1-ALİAĞA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Kimya yatırımları açısından Türkiye’de bir cazibe merkezi haline gelen ve yaklaşık 4,6 milyon m2 alan üzerine kurulan Aliağa Organize Sanayi Bölgesi (ALOSBİ) İzmir’in 65 km. kuzeyinde, Aliağa ilçesinin 9 km. kuzeydoğusunda yer almaktadır.

358 parsel bulunan bölgede 5.000 m² – 265.000 m² aralığında parseller yatırımcılara sunulmaktadır.

ALOSBİ; Aliağa Limanları, İzmir-Çanakkale Otoyolu ve İzmir-Bandırma Demiryolunun kesişim noktasında yer alan lojistik merkez kimliğiyle ön plana çıkmaktadır. Bölge, Aliağa Limanlarına ise 10 km mesafe uzaklığındadır. Bu durum ALOSBİ’yi yatırımcılar açısından önemli bir lokasyon haline getirmektedir.

Bölgede içme suyu, AG-OG elektrik, aydınlatma, scada, fiber-optik telekomünikasyon sistemleri yerin altında imal edilen galeriler içerisinde gerçekleştirilmiştir.

ALOSBİ, sanayicinin en önemli girdilerinden olan enerjinin sürekli ve darbesiz olarak sunulabilmesi için modern bir elektrik ve doğalgaz sistemini bünyesinde barındırmaktadır. ALOSBİ elektrik sistemi; 154/34.5 kV 400 MW kapasiteli trafo merkezi, abone hücrelerinin yer aldığı 38 adet dağıtım merkezi ile çok yüksek güçlerde enerji ihtiyacı olan döküm tesislerine de, düşük güçlerdeki alçak gerilim abonelerine de hizmet verebilmektedir.

Bölgenin mevcut su ihtiyacı 7 adet derin su kuyusundan sağlanmaktadır. 1.000, 1.500, 2.500 ve 6.000 m³’lük su depoları bölgeye hizmet vermektedir.

50 firmanın faaliyette olduğu bölgede, 10 firma fabrika inşaatlarına devam etmektedir. 2.432 kişinin çalıştığı bölgenin tamamının faaliyete geçmesi ile birlikte 60.000 kişinin istihdam edileceği öngörülmektedir. Bölgede faaliyet gösteren global firmalara; Belçikalı Ravago, Japon Sun Chemical, Türk-Fransız ortak kuruluşu Micha örnek olarak gösterilebilir.

2-ATATÜRK ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

1990 yılında faaliyete geçen İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi (İAOSB), Türkiye’nin en büyük üretim, ihracat ve istihdam merkezlerinden biridir.

Toplam alanı 6.2 milyon m2 olan bölge, İzmir’in Çiğli ilçesinde yer almakta olup bölgeden havalimanı, Alsancak limanı ve şehir merkezine kolayca ulaşılabilmektedir.

Bölgedeki parsellerin satışı ihale usulüyle yapılmaktadır.

Bölgede yılda 120 milyon m3 doğalgaz; 600 milyon  kWh  elektrik ve 4 milyon m3 su tüketimi gerçekleşmektedir. İAOSB’deki firmaların elektrik ihtiyacını karşılamak amacıyla, 1996 yılında ATAER Enerji Santrali bölge yönetimi tarafından kurulmuştur. ATAER Enerji Santralinin gücü, yapılan yeni yatırımla 60 MW’tan 120 MW’a, üretim kapasitesi ise 480 Milyon kWh’ten 960 Milyon kWh’e çıkarılmıştır.

Doğalgaz İşletme Birimi 2004 yılından itibaren faaliyet göstermektedir. Bir adet 75.000 m3/h’lik   RMS-A, 7 tanesi işletme de ve 4 tanesi de yedek olma üzere 11 adet RMS-B bölge içine doğal gaz arzını sağlamaktadır.

582 firmanın faaliyette olduğu Bölgede yaklaşık 35.000 kişiye istihdam sağlanmaktadır. Bölge firmaları ağırlıklı olarak; tekstil, hazır giyim, makine, otomotiv yan sanayi, metal, plastik, kimya, gıda, elektrik ve elektronik sektörlerinde yoğunlaşmıştır. İAOSB’nin yıllık cirosu 7,8 milyar, ihracatı 2,5 milyar ve ithalatı 1 milyar dolar civarında gerçekleşmektedir.

3-BAĞYURDU ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Bağyurdu Organize Sanayi Bölgesi İzmir Kemalpaşa sınırları içerisinde yer almakta olup Manisa’nın Turgutlu ilçesine 2 km uzaklıktadır. Bölgede altyapı çalışmaları büyük oranda tamamlanmıştır. Dört firma üretime başlamış olup yedi firmanın fabrika bina inşaatı devam etmektedir.

4-BERGAMA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Bergama OSB’nin toplam alanı 1.7 milyon m²’dir. Kamulaştırma işlemleri ve planlanması tamamlanan Bölgede 96 adet sanayi parseli oluşturulmuştur.

Bölgenin stratejisi, yenilenebilir enerji sektöründeki firmaları bünyesine katarak sektörel uzmanlaşmaya gitmektir. Bu kapsamda global yenilenebilir enerji ekipmanları üreticileriyle parsel satış anlaşmaları yapılmaya başlanmıştır.

Bölge Aliağa Limanlarına 50 km uzaklıkta olup yapımı devam eden Kuzey Ege (Çandarlı) Konteynır Limanı’na 25 km mesafededir. Çandarlı Limanının faaliyete geçmesi ile birlikte bölgenin bir cazibe merkezi haline gelmesi beklenmektedir.

5-BUCA EGE SANAYİCİLERİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Buca Ege Giyim Organize Sanayi Bölgesi 2002 yılında Türkiye’deki ilk Tekstil İhtisas Organize Sanayi Bölgesi olarak kurulmuştur. Bölgede tekstil firmalarının yanı sıra diğer imalat sektörlerinden de firmalar bulunmaktadır. Buca ilçesinde yer alan bölge Aydın-İzmir otobanına 2 km, Havaalanına 10 km, İzmir limanına ise 13 km uzaklıkta bulunması nedeniyle merkezi bir konumda yer almaktadır.

Bölgede toplam 142 parsel bulunmakta olup 74 firma aktif olarak faaliyetlerine devam etmekte, 29 firma ise fabrika binası inşaatlarına devam etmektedirler. Halihazırda 5.104 kişinin çalıştığı bölgede tam kapasiteye ulaşıldığında 40.000 kişinin çalışacağı ve ihracat düzeyinin yıllık 1 milyar Euro’luk mertebeye ulaşacağı beklenmektedir.

6-KEMALPAŞA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

1300 hektar alanı ve 944 adet sanayi parseli ile Türkiye’nin en büyük organize sanayi bölgelerinden birisidir. 944 sanayi parselinin 428 adedinde, 447 firma bulunmakta ve bu firmaların 341’i sınaî üretim yapmakta, 106 firma ise hizmet ve ticaret sektöründe faaliyet göstermektedir. Bölgede çok sayıda yerli ve global firma faaliyet göstermektedir.

İzmir kent merkezine, limana, havaalanına ve ESBAŞ Serbest Bölge’ye yakınlığı KOSBİ’yi yatırımlar için cazibe merkezi haline getirmiştir.

Bölgede elektrik, su doğalgaz, atık su arıtma ve telekomünikasyon altyapısı mevcut olup firmalar uygun bedellerle hizmetleri almaktadır.

Hâlihazırda 26.000 kişilik istihdam yaratılmış olan bölgede, kurulacak yeni sanayi tesisleri ile birlikte istihdamın 50.000 düzeyine ulaşması beklenmektedir. Organize Sanayi Bölgesinin toplam ticaret hacmi yıllık 7 milyar dolar civarındadır. Tüm parseller üretime geçtiğinde ticaret hacminin 10 milyar dolara ulaşması beklenmektedir.

7-KINIK ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Kınık Organize Sanayi Bölgesi 1995 yılında kurulmuş olup Bergama’ya 18 km, Çandarlı limanına 30 km ve Manisa ili Soma ilçesine 23 km uzaklıkta bulunmaktadır. 729 dönüm arazi üzerine kurulu bulunan bölgenin 500 dönümü sanayi parselidir.

Toplam 41 parselin 39’u yatırımcılara tahsis edilmiştir. Halihazırda yedi firma faaliyette olup bir firmanın inşaat çalışmaları devam etmektedir.

8-MENEMEN PLASTİK ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

İzmir Menemen Plastik İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, Menemen Kazımpaşa Mahallesi Orman Mevkiinde 92 hektar alanda kurulmuştur. Menemen merkeze 1,5 km, İzmir Karayoluna 0,5 km, İAOSB’ye 15 km, İzmir merkeze 35 km uzaklıktadır.

Plastik ihtisas organize sanayi bölgesi olarak kurulan bölgede 33 plastik firmasına çeşitli büyüklüklerde parselleri tahsis edilmiş olup firmaların inşaat çalışmaları devam etmektedir.

9-ÖDEMİŞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Ödemiş Organize Sanayi Bölgesi İzmir’in Ödemiş ilçesi sınırlarında yer almakta olup bölgenin altyapı çalışmaları devam etmektedir. Bölgenin, yapısı gereği süt ve süt ürünleri üreten firmalar için bir cazibe merkezi haline geleceği öngörülmektedir.

10-PANCAR ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

2002 yılında tüzel kişilik kazanarak kurulan bölge Menderes ilçesi sınırlarındadır ve Tekeli Organize Sanayi Bölgesine komşu durumdadır.

Bölge 130 hektar olarak planlanmış olup, 95 hektar olarak belirlenen I. Etap(954.036,05 m2) alanında tüm altyapı çalışmaları tamamlanmış ve firmalar yatırımlarına başlamıştır.

1. Etap sanayi alanında değişik büyüklüklerde toplam 72 adet sanayi parseli bulunmaktadır. II. Etap alanının imar planı ve altyapı proje çalışmaları devam etmekte olup parsel düzenleme ve hafriyat çalışmalarına başlanmış bulunmaktadır.

Bölgede üretimde olan firma sayısı 26 iken, inşaatı devam eden firma sayısı 16’dir. 800’ün üstünde kişinin istihdam edildiği bölgede doğalgaz, elektrik, su, internet gibi tüm altyapı hizmetleri sunulmaktadır.

12-TEKELİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

İTOB, Menderes ilçesinin Tekeli beldesinde kurulmuştur. 251 hektar alanda kurulu bölgede 350 adet 1.000 m2 ile 30.000 m2 arasında değişen sanayi parseli bulunmaktadır.

Bölge tam kapasitede faaliyete geçtiğinde 15.000 kişinin istihdamı planlanmakta olup, şu anda bölgede yaklaşık 3.000 kişi istihdam edilmektedir. Bölgede 167 firma üretim yapmakta olup 88 firmanın inşaat çalışmaları devam etmektedir.

Bölgenin içerisine gıda teknolojileri, bilişim ve malzeme teknolojileri üzerine uzmanlaşmayı planlayan bir teknopark açılmıştır.

Bölgenin tüm altyapı çalışmaları tamamlanmış durumdadır. Tarım amacıyla kullanılamayacak bir arazi üzerinde kurulan bölge, çevre koruma açısından örnek bir organize sanayi bölgesidir.

13-TİRE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Bölge Tire ilçesi sınırları içerisinde yer almakta olup tamamı bitmiş altyapısı ile firmalara hizmet sağlamaktadır. Özellikle gıda sektöründeki firmaların kümelendiği bölgede toplam 191 parsel bulunmaktadır. Bölgede 46 adet firma üretimde iken 24 firmanın fabrika inşaatları devam etmektedir.

Bölgede yaklaşık 2.000 kişi çalışmakta olup yeni yapılan yatırımlarla bu rakamın 10.000’e çıkması beklenmektedir. Bölgede Türk gıda devi Sütaş, Alman treyler üreticisi Krone, Güney Koreli sigara üreticisi K&G gibi global firmaların üretim merkezleri bulunmaktadır.

14-TORBALI ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

665.000 m2 (66.5 hektar)  alana sahip olan Torbalı Organize Sanayi Bölgesi, İzmir’in Torbalı İlçesinde yer almaktadır. Bölge, ilçe merkezine 6 km, İzmir Adnan Menderes Havaalanı’na 30 km mesafededir. Toplam 43 parselin yer aldığı bölgede bir firma faaliyetlerine başlamış olup üç firmanın fabrika inşaat çalışmaları devam etmektedir. Lojistik avantajı  nedeniyle bölgenin kısa vadede bir üretim cazibe merkezi haline gelmesi beklenmektedir.

Yatırımın niteliği bakımından en uygun özel yatırım bölgesinin tespit edilmesi gerekmektedir.

Özel yatırım bölgelerinin İzmir’de sunduğu avantajları aşağıdaki tabloda daha net görmekteyiz.

İzmir’in Türkiye’de ki sanayi üretiminin %9,3’nü karşıladığını biliyor muydunuz?

İzmir’de 2235 yabancı sermayeli firmanın var olduğunu ve yıllık ortalama 140 yeni yabancı yatırım projesinin yapıldığını biliyor muydunuz?

İzmir’de 17.1 milyar dolarlık dış ticaret hacmi ile 4500 den fazla ihracatçı firma olduğunu biliyor muydunuz?

İzmir’de 8,3 milyar dolar ihracat ve 8,8 milyar dolar ithalat yapıldığını ve Türkiye’nin toplam ithalatının %4,1’ne, toplam ihracatının ise %6,1’ne karşılık geldiğini biliyor muydunuz?

İzmir’in ithalatının büyük bir kısmını Almanya, Çin, Rusya Federasyonu, ABD ve İtalya’dan yaparken, ihracatını ağırlıklı olarak Almanya, İngiltere, ABD, İspanya ve İtalya’ya yaptığını biliyor muydunuz?

İzmir’in sanayi alanında bünyesinde 13 organize sanayi bölgesi, 4 teknoloji geliştirme bölgesi ve 2 serbest bölge olduğunu biliyor muydunuz?

İzmir’de uluslararası sermayeli şirketlerin yaklaşık %30’u sanayi sektöründe, bunların da %8’nin endüstriyel makine sanayisinde olduğunu biliyor muydunuz?

İzmir’de endüstriyel makine imalatı yapan firma sayısı tüm sektörler içinde ikinci sırada olduğunu biliyor muydunuz?

İzmir, sanayi sektöründe ki yabancı sermayeli şirketlerin %8,2’ni oluşturduğunu biliyor muydunuz?

İzmir’de endüstriyel makine imalatı kapsamında yıllık 700 milyon dolar  ihracat, 850 milyon dolar ithalat gerçekleştiğini biliyor muydunuz?

İzmir’in makine ihracatında %7,2’lik pay ile Türkiye’nin en önemli 3.şehri olduğunu biliyor muydunuz?

İzmir’in Türkiye’nin makine ve teçhizat imalatı Ar-Ge’sinin %8’ni karşıladığını biliyor muydunuz?

İzmir’in endüstriyel makine sektöründe 1000’i aşkın işletmeye ev sahipliği yaparak 20.000’e yakın çalışanı istihdam ettiğini biliyor muydunuz?

İzmir istihdamının %9’nun endüstriyel makine sektörüne ait olduğunu biliyor muydunuz?

Liman kenti olmasının yanında, hammadde kaynakları, nitelikli işgücü ve ulaşım olanaklarının genişliği, sanayinin gelişmesine olanak vererek İzmir’i bölgenin ticaret merkezi konumuna getirmiş durumda. Sanayi sektöründe üretilen mallar, dünya standartları ölçüsünde kaliteye sahiptir.

Yörede, kömür, altın, bakır, kurşun, çinko, demir, antimuan, perlit, grafit, asbest, titenyum, dolomit ve mermer madenleri çıkarılıp işlenmekte. İnşaat malzemeleri imalatı ve inşaat yapımı alanlarında Türkiye’nin en gelişmiş kentlerinden birisi.

İzmir sanayisi, fuarı, ve ihracat limanı ile önemli bir kentimizdir. İzmir’de Aliağa Petrol Rafinerisi de bulunmaktadır. İzmir’de otomotiv,madeni eşya, kimya, seramik, dokuma, çimento,sigara ve zeytinyağı, sektörleri vardır.

İzmir limanı, Türkiye’nin en büyük ihracat limanıdır ve İzmir’de 13 adet Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır.

İzmir’de Aliağa, Bornova, Çiğli, Gaziemir, Kemalpaşa, Menderes, Menemen ve Torbalı ilçeleri sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı ilçelerdir.

Tekstil, konfeksiyon ve hazır giyim, gıda, içki, tütün, petrokimya, otomotiv, demir çelik, ayakkabı sektörleri İzmir’de önemli sanayi kolları arasındadır.

Alkollü içkiler ve tütün mamulleri sektörleri, tarıma dayalı sanayi içinde en yüksek katma değer yaratan sektörlerden biri olup, istihdam sağlayan, tarımdan ulaşıma toplumun her kesimine doğrudan veya dolaylı katkı sağlayan önemli bir endüstri dalı olarak öne çıkmaktadır.

İzmir’de otomotiv sektöründe faaliyet gösteren ve yoğun oranda dış ticaret yapan büyük ölçekli firmalar bulunmaktadır.

İzmir’deki sanayi tesislerinin büyük çoğunluğu OSB ve küçük sanayi sitelerinde barınmaktadır.

Türkiye’de yer alan 284 OSB’den 48’i Ege Bölgesi’nde yer almakta olup, Ege Bölgesi’nde yer alan 48 OSB’den 13’ü de İzmir’de yer almaktadır.

Bunlar; İTOB OSB, Aliağa Kimya İhtisas ve Karma OSB, Bağyurdu OSB, Bergama OSB, İzmir Atatürk OSB, Buca Ege Giyim OSB, İzmir Kemalpaşa OSB, İzmir Pancar OSB, Kınık OSB, Menemen Plastik İhtisas OSB, Ödemiş OSB, Tire OSB ve Torbalı OSB’dir.

Gaziemir’de bulunan Ege Serbest Bölgesi (ESBAŞ) ile Menemen’de bulunan İzmir Serbest Bölgesi (İZBAŞ) kentin 2 önemli serbest bölgesidir.

İzmir’de ileri teknolojide mal ve hizmet üretmek amacıyla sanayi ve üniversite işbirliğini sağlayan teknoloji bölgelerinin sayısı da günden güne artmaktadır.

İngiltere merkezli küresel gayrimenkul şirketi Knight Frank’in raporuna göre 2016’nın ikinci yarısında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke Türkiye oldu.

Rapora göre Türkiye’de konut fiyatları geçen yıl yüzde 18.4 oranında arttı.

Knight Frank, “Batı ile Doğu’yu birleştiren ve güçlü bir nüfus artışına sahip olan Türkiye’nin, Orta Doğulu yatırımcılar tarafından giderek daha fazla, bir sığınılacak liman olarak görüldüğünü” belirtti.

Knight Frank’in yayımladığı ‘Küresel Konut Fiyatları Endeksi’ 55 ülkeyi kapsıyor.

Rapora göre küresel çapta konut fiyatları geçen yıl yüzde 3 oranında arttı.

Bu oran, 2014’te yüzde 2.3’tü.

2016’da genel artış beklentisi daha düşük

Avrupa’da artışın çift haneli rakamlarla yaşandığı ülkeler Türkiye, Estonya, Lüksemburg ve İrlanda oldu.

İncelenen 55 ülkeden 42’sinde konut fiyatları arttı.

Raporda ilk on sırada yer alan ülkeler şunlar:

Knight Frank, 2016’daki küresel konut fiyat artışının daha düşük olacağını tahmin ediyor.

Şirket buna; düşük petrol fiyatları, doların güçlü olması ve Çin ekonomisindeki gerilemenin neden olacağını belirtiyor.

Kaynak: 1

İzmir, nitelikli konut stoğu ile diğer illerin arasında sivrilen, en fazla yeni projeye ev sahipliği yapan kentlerden biri. Batısında Narlıdere, Güzelbahçe, Urla’yı, kuzeyinde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlıyı, doğusunda ise Bornova ve Bayraklı’nın bir bölümü ile Evka-3 Profesörler Sitesini kapsayan alanda büyük bir değişim yaşanıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanları, İzmir’in bölgedeki diğer illerin aksine coğrafi açıdan üç taraflı geliştiğine dikkat çekiyor.

Narlıdere ilçesi, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği yerler arasında. Mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa edilen A plus inşaatlarla gelişiyor. İlçenin Çeşme Yarımadası’na yakınlığı da ayrı bir çekim gücü oluşturuyor.

İzmir’in konut gelişim akslarından Giizelbahçe’de nitelikli konut projeleri yükseliyor. Kent merkezindeki hareketlilikten kaçanlar, rahat ulaşılabilme olanağına sahip bu ilçeyi tercih ediyor. Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksındaki konutlar, yatırımcılarına kazandırıyor.

Bornova ise çevre yolu bağlantılarına yakınlığı, hafif raylı metro aksı ile iki büyük üniversitenin burada yer almasıyla, özellikle konut sektöründe değer kazanan bir ilçe. Nitelikli konut projelerinin yoğunlaştığı Evka3-Profesörler Sitesi olarak anılan kısım ile Özkanlar semti, en çok rağbet gören bölgeler.

Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahallelerinin birleşmesiyle ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı’da yer alan, Bornova-Özkanlar semtinin devamı niteliğindeki Manavkuyu ve Mansuroğlu mahalleleri de nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor. Bayraklı, yeni yükselen iş merkezleriyle de dikkat çekiyor.

AIiağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edilmesi planlanıyor. Şu anda uzun vadeli emlak yatırımları açısından tercihler bu bölgede yoğunlaşıyor. Ayrıca yeni kent merkezinin (Liman bölgesinden Turana kadar olan bölümü kapsayan ve “Manhattan Bölgesi” denilen kısım), ulaşım çeşitliliği, rezidans hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabete etki etmesi bekleniyor.

Lüks projeler ağırlıkta

İzmir’de son dönemlerdeki gayrimenkul projelerinde, Mavişehir ve Balçova bölgesindeki lüks konut yatırımları artıyor. Son altı yıldan bu yana hızla gelişen Mavişehir’de; Park Yaşam Mavişehir, Emlak Konut Evleri, SoyakSiesta ve Optimus, Mavişehir Modern ve Mavişehir Trendy gibi projeler. Bölgede yer alan Ege-Koop’un 25’inci yıl projesi de tamamlanmak üzere. Ege-Koop’un Urla’da başlattığı Dört Mevsim Konutları projesi de devam ediyor. Balçova’ da ise Smyrna Park Evleri dikkat çeken projeler arasında yer alıyor. Yelken Park ve Park Yaşam Mavişehir konut projeleri devam eden ÎZKA İnşaat, Çiğli’de 600 konut ve AVM’den oluşan projeye yeni yılda başlamayı planlıyor. Ayrıca Bornova’da 1500 konutluk bir proje için yer arayaşını sürdürüyor. Çeşme’de ise yeni bir otel ve konut projesi için arazi alimini tamamladı.

KONAK
İzmir’in kent merkezi Konak ilçesi, 1. Kordon olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden, İzmir’in en prestijli konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını, ortalama 30 yıllık binalar; fiyatları ortalama 4.500 TL/ m2 civarında ama bölgede yeni yapılan rezidanslarda bu fiyatlar, 5.000-6.500 TL/ m2’ye çıkıyor.

Konak Kültür Mahallesi’nde ise birim fiyatlar ortalama 2.000-2.200 TL/m2 civarında seyrediyor.

Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yeralan Abdi ipekçi, Bahçelievler, Bahriye Üçok, Barış, Basın Sitesi, Bozyaka, Cennetçeşme, Esentepe, Karabağlar, Kazım Karabekir, Limontepe, Maliyeciler, Uzundere, Üçkuyular mahalleleri gibi toplam 50 mahalle ise yeni düzenlemelerle Karabağlar ilçesine dahil edildiler. Konut fiyatları, ortalama olarak, Yeşilyurt mahallesinde 1.000 TL/m2, Üçkuyular mahallesinde 1.600-1.800 TL/m2, Hatay semtinde ise 1.200-1.500 TL/m2 aralığında.

BORNOVA
İlçenin kuzeyinde yer alan Atatürk, Kızılay, İnönü mahalleleri, genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor. Merkeze yakın konumu, zeminin depreme dayanıklılığı ve körfez manzasına sahip oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk Mahallesi’nde ortalama konut fiyatları, 1.000-1.350 TL/m2aralığında.0rtave üst gelir grubu tarafından tercih edilen Bornova merkezdeki Ergene ve Kazımdirik mahallerinde, konut fiyatları 1.500-2.000 TL/m2aralığında değişiyor. Özkanlarsemtinde konut fiyatlarının 1.600-2.100 TL/m2arasında olduğu gözlenirken, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene Mahallesi’nde fiyatlar ortalama 1.700-2.200 TL/m2 aralığında.

BAYRAKLI
Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen mahalleler, Manavkuyu ve Mansuroğlu, mevcut konut stoğu ve potansiyel konut alanlarıyla dikkat çekiyor. Çoğunluğu yeni konutların fiyatları, 1.600-2.100 TL/m2 aralığında. Bayraklı’nın yeni kent merkezi kısmında ise konut-rezidans fiyatlarının, projelerin özelliklerine göre2.500-4.500 TL/m2 civarında alıcı bulacağı öngörülüyor.

KARŞIYAKA
Konut projelerinin son yıllarda epey yoğunlaştığı ve çok sayıda alışveriş merkezi ile sitenin bulunduğu bu ilçenin kuzeybatısındaki Mavişehir semti, yeni yatırım çeken, kürekli gelişen bir bölge. Burada inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri bulunuyor, ilçede konut metrekare fiyatları, Aksoy Mahallesi’nde 1.350-1.550 TL/m2 arasında; Atakent Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL/m2 arasında; Bostanlı-Demirköprü mahalleleri tarafında 1.300-1.850 TL/m2; Nergiz-Örnekköy mahalleleri tarafında 1.250-1.500 TL/m2 ve hızla gelişen konut projelerine ev sahipliği yapan Mavişehir Mahallesi’nde 2.300-2.800 TL/m2 arasında değişiyor. Nitelikli projelerde metrekare birim fiyatı, ortalama 3.500 TL/m2’ye yükselebiliyor.

ÇİĞLİ
ilçenin güney kesiminde yer alan mahalleler, son yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. Çiğli, sınırları dâhilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam edilen iş gücünden kaynaklanan nüfus artışı ve son dönemde ulaşım olanaklarının artmasıyla, yoğun konut ihtiyacı duyulan bir bölge haline geldi. Bu nedenle Aliağa-Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen bölümlerinde, konut fiyatları yükseldi. Konut metrekare fiyatları, Egekent Mahallesi’nde 700-900 TL/ m2 arasında; Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750-1.000 TL/m2 arasında; istasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim olmasının da etkisi ile konumuna göre 1.100-1.500 TL/ m2 arasında değişiyor; hatta bazı bölümlerinde ortalama 2.500 TL/m2’ye yükselebiliyor.

BALÇOVA
Ulaşım imkânları, sosyal aktivite merkezlerinin varlığı, jeotermal altyapı gibi farklılıklarıyla öne çıkıyor. Balçova genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.500-1.700 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Korutürk’de metrekare fiyatları 2.000-2.500 TL/m2 arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları, Eğitim Mahallesinde 1.300-1.500 TL/m2; Onur Mahallesinde 1.400-1.600 TL/m2 ve Telefelik Mahallesinde 1.800-2.100 TL/m2 arasında değişiyor.

NARLIDERE-ONUR
Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut projeleriyle artık yalnız İzmir’de değil, Türkiye konut sektöründe kendinden söz ettirir oldu, ilçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.800-1.900 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden llıca’da, metrekare fiyatları 2.000-2.200 TL/m2 arasında oluşuyor. Burada son yıllarda öne çıkan projeler Folkart Narlıdere, Osmanbey Konakları, Koru Sitesi, Smyrna Park Evleri. Üst gelir grubuna hitap eden bu projeler, Venlkale Mahallesinde yoğunlaşıyor. Bu mahalledeyeralan konutların metrekare fiyatları 2.400-2.700 TL/ m2 arasında değişiyor. Narlıdere ilçesindeki diğer mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları ise şöyle ortaya çıkıyor:

Narlı Mahallesinde 1.400-1.600 TL/m2; Çatalkaya Mahallesinde 1.700-1.800 TL/m2 ve Huzur Mahallesinde 1.900-2.000 TL/m2 arasında.

BUCA
Burası, İzmir’in en eski yerleşim alanlarından biri. Konut sektörü açısından son dönemde mevcut konutalanları kadar, toplu konut bölgeleri ve diğer inşaatlarla dikkat çekiyor. Buradan Aliağa-Menderes hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tı naztepe yerleşkelerinin Buca içinde bulunmasının yanı sıra küçük sanayi sitelerinin burada konumlanması, Buca’da konut sektörünün gelişimini hızlandırıyor, ilçede Buca-Koop, Evka-1, izkentveTOKİ yerleşimleri gibi birçok toplu konut projesi var. Mahalle bazında konut metrekare birim fiyatları, Dicle, Güven, inkılap, Kozağaç, Menderes’te 900-1.000 TL/m2; Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler mahallelerinde 1.000-1.100 TL/m2; Çatalkaya Mahallesinde 1.700-1.800 TL/m2 arasında ve Huzur Mahallesinde 1.900-2.000 TL/m2 arasında değişiyor.

GAZİEMİR
İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinden Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda.

Yakın zamana kadar şirketlerin yoğun biçimde konumlandığı bir bölge iken, son zamanlarda hayata geçen ulaşım projeleri sayesinde şehir merkezi ile bağlantısı güçlenen, yerleşik nüfusu ve buna bağlı konut ihtiyacı artan bir bölge haline geldi. Aliağa-Menderes hızlı tren-banliyö hattının hizmete açılması ile birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe kabul edilmeye başlandı. Bölgede konut metrekare fiyatları, Irmak ve Yeşil mahallelerinde 1.300-1.550 TL/m2; Gazi Mahallesinde 1.400-1.700 TL/m2; daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesinde ise ortalama 1.700-2.200 TL/m2 arasında değişiyor.

İnsanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor.

Örneğin “Almaya karar verdiğiniz konutun tapusu var mı? Aidatı ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var mı? İmar durumu nedir?” gibi ince ama hayati detaylar… Ciddi problemlerle karşılaşmamak için, bu püf noktaları bilmekte fayda var. Konuyla ilgili görüşüne başvurduğumuz Yapı Konut Genel Müdürü Dr. Turgut Enginoğlu daire alırken de, aldığınız daireye taşınırken de dikkat edilmesi gereken hususlarn altını çizdi.

Sonradan baş ağrıtmaması için mutlaka konut alınırken dikkat edilmesi gereken noktalar olduğunun söyleyen Enginoğlu, öncelikle satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerektiğine dikkat çekti.

Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İmar durumunu araştırın!

Yapımcı firmaya dikkat!

Resmi evrakları inceleyin!

Konutun değerini belirleyin!

Daireye taşınmadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat etmeniz gereken pek çok nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu? Alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı nedir? gibi sorular bunlardan birkaçı…”Konut ya da konut projesi, alıcının gereksinimlerini ve yaşam standartlarını karşılamalıdır” diyen Dr. Turgut Enginoğlu, konut projesinden ev sahibi olan insanların, taşınmadan önce dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğü hususları da şu şekilde sıraladı.